昨天，贵德县南土-5地块高达.78%的溢价，吸引了全省的目光，让人们不禁感慨青海土地市场的火爆。

其实不仅是贵德县，近期西宁主城外土地市场普遍溢价成交，尤其是此前并不起眼的县城，往往都出现了“抢地大战”，其中又以此次贵德的南土-5地块最为瞩目。

说到这，问题就来了：为何青海的县城土地市场如此火爆？先看政策导向。

年5月15日，青海印发《青海省年新型城镇化建设和城乡融合发展工作要点》，明确提出：着力增强城市群和中心城市核心带动功能，推进都市圈一体化发展，培育发展一批新兴城市和小城镇，构建以城市群为主体，城市和小城镇协调发展的城镇化空间格局，形成推动全省高质量发展的动力系统。

年6月9日，青海印发《关于全力抓“六保”促“六稳”的若干举措》，明确提出：加快县域房地产开发，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

可以看出，在新型城镇化的政策背景下，青海不仅重视城市群和都市圈发展，也重视中小城镇的发展。尤其是在青海省与住建部共同签署《共建高原美丽城镇示范省合作框架协议》之后，高原美丽城镇愈发受到重视。

根据《青海省城镇体系规划(-年)》规划，青海打造一个中心城市：西宁；四个区域中心城市：海东、格尔木、德令哈、玉树；八个小城市：民和、互助、共和、贵德、西海(含海晏县城)、门源、同仁、玛沁。其中，这些小城镇也都会成为县域房地产开发的热土。

随着新型城镇化的推进，城镇化率不断提高，也就需要更多城市来承载“新市民”的居住需求。年全省住房城乡建设会议也强调了青海城市数量少、规模小的瓶颈。

大力发展县域房地产对于承接农民进城的需求尤为重要。中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。区域发展不平衡、城乡发展不平衡就是我们需要解决的问题。

从这个角度来讲，新型城镇化既是打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，也是推动城乡二元体制结构变革。

再看具体的城镇化数据，年青海城市化率为54.49%，除海西州和西宁市外，其他市州的城镇化率远低于全省平均水平，也就意味着还有更多的房地产发展空间。

就县域房地产的需求来说，也比较扎实。以前，很多乡镇甚至大点的行政村都有中小学，但在全国中小学大规模并校的风潮之下，教育资源加速向城镇集中。很多乡村已经没有学校了，家长为了孩子上学只能到县城买房，再加上年轻人结婚的购房需求，县城的刚需客群并不少。

所以，不能一味地看空县域房地产需求。

当然，不看空也是不一窝蜂地开发。农民进城是一个历史进程，其过程相对漫长。与之相对应，县域房地产的开发需要循序渐进，不能搞一锤子买卖。

同时，青海的县城相比西宁，房地产抗风险能力要弱很多，一窝蜂地进驻也会导致市场存量在短期内快速增加，也不利于当地楼市的平稳健康发展。

综合来说，在新型城镇化的背景下，县域房地产自有其独特的发展路径，在不断推进城乡二元体制结构变革的基础上，发展县域房地产也是满足农村居民对美好生活的向往。

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